Todo imóvel
esconde um risco.
Você precisa saber
qual é o seu.
Due diligence jurídica antes de cada aquisição · SC e todo o Brasil
Investidores que escalam carteiras imobiliárias não podem depender de sorte. Cada aquisição precisa de uma análise jurídica profunda — matrícula, vendedor, passivos ocultos, riscos ambientais e urbanísticos — antes de qualquer sinal ou contrato.
parecer
verificada
imóvel
e corretor
registrado
Riscos ocultos que destroem rentabilidade
A maioria dos problemas que depreciam ou bloqueiam um imóvel não aparece na visita. Aparecem na matrícula, nas certidões e nos órgãos públicos.
Penhoras e arrestos ocultos
Dívidas do vendedor podem estar garantidas pelo imóvel — e passam automaticamente ao comprador sem análise da matrícula atualizada.
Irregularidade com a prefeitura
Área construída maior que o projeto, habite-se pendente ou edificação em zona restrita — riscos que bloqueiam revenda e financiamento.
APP, restinga e faixa de marinha
Especialmente crítico em SC — imóveis em Florianópolis e litoral podem estar em áreas que inviabilizam construção e regularização.
Imóvel em inventário ou herança
Vendedor que herdou sem regularizar — o imóvel pode estar bloqueado juridicamente sem que o próprio vendedor saiba.
Passivos tributários ocultos
IPTU atrasado, ITR em débito, taxas de condomínio — todos se transferem ao comprador por sub-rogação automática.
Cadeia dominial comprometida
Transmissões irregulares no histórico do imóvel podem tornar o título nulo — mesmo anos após a compra.
Due diligence jurídica completa
Análise em camadas — do imóvel, do vendedor e do ambiente regulatório — antes de qualquer compromisso financeiro.
Análise da matrícula
Cadeia dominial, gravames, penhoras, hipotecas, cláusulas restritivas e averbações pendentes.
Certidões do vendedor
Ações judiciais, protestos, dívidas trabalhistas, fiscais e falência — pessoa física ou jurídica.
Situação urbanística
Habite-se, AVCB, aprovação do projeto, zoneamento e uso do solo na prefeitura.
Passivos fiscais
IPTU, taxas, ITR, CND municipal e estadual — verificação de todos os débitos transferíveis.
Risco ambiental
APP, ZEIS, faixa de marinha, restinga e demais restrições ambientais aplicáveis ao imóvel.
Contrato e negociação
Elaboração ou revisão do contrato, negociação de cláusulas e acompanhamento até a escritura.
Parecer de risco
Relatório objetivo — verde, amarelo ou vermelho — com recomendação clara sobre prosseguir ou não.
Sourcing de ativos
Como corretor credenciado, identifico imóveis com potencial de valorização e já realizo a due diligence integrada.
O advogado que também é corretor
Uma combinação rara que entrega ao investidor o que o mercado normalmente separa em dois profissionais diferentes.
Parecer em 48h
Processo estruturado para dar velocidade ao investidor que não pode perder oportunidades esperando análise.
Expertise local em SC
Conhecimento profundo das particularidades do mercado de Florianópolis — APP, faixa de marinha, IPUF e FLORAM.
Relatório objetivo — verde / amarelo / vermelho
Sem juridiquês. Você recebe uma recomendação clara sobre o risco e o que fazer com ele.
Parceria recorrente
Para investidores com múltiplas aquisições, oferecemos pacotes de due diligence com retorno prioritário e custo por volume.
Leilões com análise prévia
Analiso editais, matrículas e situação fiscal antes do leilão — você arremata só o que está seguro.
Atendimento 100% remoto
Imóveis em qualquer estado, investidor em qualquer lugar do Brasil. Tudo conduzido remotamente com segurança.
Não procuro apenas o imóvel —
identifico o ativo, analiso o risco e conduzo a compra.
Como advogado imobiliário e corretor credenciado, ofereço ao investidor uma visão integrada que nenhum dos dois profissionais consegue entregar sozinho. Você não precisa gerenciar dois especialistas separados.
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