O banco marcou
leilão do seu imóvel?
Ainda dá para suspender.
Leilão extrajudicial de imóvel com alienação fiduciária pode ser suspenso judicialmente — mas o prazo é curtíssimo. Com a estratégia certa, é possível manter o imóvel ou garantir condições mais justas.
antes do leilão
protege o devedor
alienação fiduciária
urgente nacional
Fundamentos jurídicos para a suspensão
O banco precisa seguir procedimentos rígidos. Qualquer irregularidade é fundamento para suspensão judicial.
Notificação irregular
A notificação extrajudicial para constituição em mora deve seguir requisitos específicos. Vícios nela invalidam o leilão.
STJ — REsp 1.630.889Purgação da mora
Em determinadas situações, o devedor pode quitar as parcelas atrasadas e evitar o leilão — mesmo depois da notificação.
STJ Tema 1.132Valor de avaliação abusivo
Se o imóvel foi avaliado abaixo do valor de mercado, o leilão pode ser suspenso e a avaliação contestada judicialmente.
Lei 9.514 Art. 26Prazo insuficiente entre notificações
A lei exige prazos mínimos entre a notificação, o consolidação da propriedade e o leilão. Desrespeito é causa de nulidade.
Lei 9.514 Art. 27Juros e saldo abusivos
Contrato com juros acima do mercado, capitalização ilegal ou tarifas indevidas — saldo devedor pode ser revisado antes do leilão.
STJ Tema 958Bem de família
Imóvel que é residência da família pode ter proteção adicional dependendo das circunstâncias do caso concreto.
Lei 8.009/90Como o banco conduz — e onde você pode agir
O leilão extrajudicial segue etapas obrigatórias. Em cada uma há possibilidade de contestação.
Inadimplência
Parcelas em atraso — banco inicia processo de consolidação da propriedade.
✅ Melhor momento — ainda dá para negociarNotificação extrajudicial
Banco notifica para pagamento das parcelas em atraso. Prazo de 15 dias para purgar a mora.
⚠️ Verificar vícios na notificaçãoConsolidação da propriedade
Banco registra a propriedade em nome dele no cartório. Prazo mínimo de 30 dias até o leilão.
🚨 Momento crítico — buscar liminarPublicação do edital de leilão
Edital publicado com a data do leilão. O prazo para suspensão está se esgotando.
🚨 URGENTE — liminar deve ser pedida agoraData do leilão
Leilão realizado — imóvel arrematado. Muito difícil reverter após essa data.
🔴 Última chance antes da perda definitivaDiagnóstico urgente do seu caso
4 perguntas — avaliamos a possibilidade de suspensão e a estratégia mais rápida
Em que momento está o processo?
Isso define a urgência e a estratégia — seja honesto para recebermos a situação real
Banco e informações do imóvel
Para identificar irregularidades específicas no contrato e no processo
Sobre a notificação e a dívida
Irregularidades nesses pontos são os principais fundamentos para suspensão
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